ОСОБЕННОСТИ СТРОИТЕЛЬНО-ТЕХНИЧЕСКОЙ ЭКСПЕРТИЗЫ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ, НАХОДЯЩИХСЯ В СТАДИИ СТРОИТЕЛЬСТВА

Никишина О.В. , Никишина О.Б.

2016 / Номер 2 (17) [ Технические науки. Строительство ]

Обосновывается необходимость проведения кадастрового учета объектов недвижимости, находящихся в стадии строительства, рассматриваются основные негативные факторы отсутствия учета таких объектов. Предлагается перечень сведений, которые должны быть описаны при кадастровом учете незавершенных строительством объектов. Отмечается, что важнейшим этапом проведения кадастрового учета объектов незавершенного строительства является строительно-техническая экспертиза таких объектов, которая, наряду со стандартными сведениями (площадь, объем, этажность и проч.), позволяет установить специфические сведения для незавершенных объектов, такие как фактическое техническое состояние объекта, степень строительной готовности, возможность дальнейшего строительства и проч. Приводятся параметры конструкций, контролируемых при обследовании объектов, находящихся в стадии строительства. Рассматриваются основные проблемы конструкций, выявляемые при проведении строительно-технической экспертизы объектов незавершенного строительства, не законсервированных в должном порядке.

Ключевые слова:

строительно-техническая экспертиза,недвижимость,незавершенное строительство,кадастровый паспорт,инвентаризация,техническое состояние,building and technical expertise,real estate,unfinished construction,cadastre passport,stock control,technical condition

Библиографический список:

1. Никишина О.В., Никишина О.Б. Техническая экспертиза объектов незавершенного строительства // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2015. № 1 (12). С. 105-111.
2. О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним: федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ (ред. от 02.06.2016).
3. О государственном кадастре недвижимости: федеральный закон от 24.07.07 № 221-ФЗ [Электронный ресурс] // Консультант Плюс. URL: http://www.consultant.ru/ (05.05.2016).
4. СП 13-102-2003. Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений. Свод правил по проектированию и строительству [Электронный ресурс] // Консорциум Кодекс. URL: http://docs.cntd.ru/document/1200034118 (05.05.2016).
5. Gau G.W., Ko Wang. A further examination of appraisal data and the potential bias in real estate return indexes // A reuea Journal: Journal of the American Real Estate & Urban Economics Association. 1990. Vol. 18, № 1. P. 40-48.
6. Hamilton T.W. Real estate perspectives: an introduction to real estate // Journal of Real Estate Literature. 2000. Vol. 8, № 2. С. 191.
7. Holland A.S., Ott S.H., Riddiough T.J. The role of uncertainty in investment: an examination of competing investment models using commercial real estate data // Real Estate Economics. 2000. Vol. 28, № 1. P. 33-64.

Файлы:

• О.В._Никишина__О.Б._Никишина.pdf (скачать | просмотреть) - скачано 82 раза