ISSN:2500-154Х (online)
ISSN:2227-2917 (print)
12+
Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость
Поиск по сайту

ВЛИЯНИЕ ДИНАМИКИ ВАЛЮТНОГО КУРСА НА ПОКАЗАТЕЛИ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Кузьменков А.А. , Емельянова Е.Г. , Федорова А.В.

2016 / Номер 4(19) [ Экономика и управление ]

Цель. Рассматривается вопрос, связанный с влиянием динамики валютного курса на показатели рынка недвижимости Российской Федерации. Методы. Изучая спрос и предложение на рынке российской недвижимости и отслеживая динамику колебаний курса доллара, авторы исследуют влияние выделенных параметров на стоимость 1 квадратного метра жилья путем построения математических моделей, анализ которых дает возможность спрогнозировать дальнейшее развитие ситуации в нынешних условиях. Результаты и их обсуждение. С учетом выявленных тенденций, при рассмотрении сложившейся ситуации было сделано предположение, что средняя цена за 1 кв. метр в следующем году будет иметь тенденцию к снижению. Это предположение было проверено построением линии тренда средней цены за 1 кв. метр на основе прогнозируемых значений курса доллара. Полученные результаты были оценены с учетом влияния внешних факторов на ситуацию. Выводы. Жилищная проблема и потребность в жилье актуальны всегда, но, наблюдая отложенный спрос, можно сделать вывод, что строительные компании, очевидно, столкнуться с трудностями продажи недвижимости в случае потери национальной валютой части своей ценности. Ввиду сегодняшней нестабильной ситуации сделать прогноз относительно дальнейшего ее развития достаточно сложно, но можно полагать, что через какое-то время переходные процессы в экономическом развитии завершатся, и на рынке вновь установится некое подобие равновесия.

Ключевые слова:

рынок российской недвижимости,динамика колебания валютного курса,стоимость 1 квадратного метра жилья,первичный рынок жилья,курс доллара,ценообразующий фактор,market of Russian real estate,dynamics of currency fluctuation,cost of 1 square meter of housing,primary residential market,dollar rate,price factor

Библиографический список:

  1. Рынок недвижимости России входит в сумасшедшую осень 2015 года [Электронный ресурс]. URL: http://realty.rbc.ru/experts/10/09/2015/562949997087551.shtml (09.11.2015).
  2. Аналитика: как рынок недвижимости реагирует на рост доллара и евро [Электронный ресурс] URL: https://regionalrealty.ru/library/kak-rynok-reagiruet-na-rost-dollara-i-evro (09.11.2015).
  3. Может ли падение рубля привести к росту цен на недвижимость? [Электронный ресурс]. URL: http://www.thelifenews.ru/%D0%BC%D0%BE%D0%B6%D0%B5%D1%82-%D0%BB%D0%B8-%D0%BF%D0%B0%D0%B4%D0%B5%D0%BD%D0%B8%D0%B5-%D1%80%D1%83%D0%B1%D0%BB%D1%8F-%D0%BF%D1%80%D0%B8%D0%B2% D0%B5%D1%81%D1%82%D0%B8-%D0%BA-%D1%80%D0%BE%D1%81%D1%82 (11.11.2015).
  4. Кузьменков А.А., Емельянова Е.Г. Тенденции развития жилищного строительства в Республике Карелия // Фундаментальные исследования. 2013. № 8 (часть 1). С. 154-158.
  5. Sternik G., Tumanov A. House price growth in Russia: the result of housing sector reforms or price bubble? [Электронный ресурс]. URL: http://realtymarket.ru/analiti-eskie-materiali/Gennady-Sternik-Andrey-Tumanov.-House-price-growth-in-Russia-the-result-of-housing-sector-reforms-or-price-bubble-.html (20.04.2016).
  6. Российский статистический ежегодник. 2015: стат. сб. М.: Росстат, 2015. 728 с.
  7. Курс доллара к рублю и рубля к доллару с 1792 по 2015 годы [Электронный ресурс]. URL: http://www.opoccuu.com/kurs.htm (13.04.2016).
  8. Средние цены на первичном рынке жилья по Российской Федерации [Электронный ресурс]. URL: http://www.gks.ru/free_doc/new_site/prices/housing/tab7.htm (14.04.2016).
  9. Ценовые тренды на новом рынке недвижимости: куда направлен вектор движения? [Электронный ресурс]. URL: http://www.irn.ru/articles/38933.html (05.11.2015).
  10. Валютный кризис: как изменятся цены на жилье и стройматериалы [Электронный ресурс]. URL: http://realty.rbc.ru/articles/30/01/2015/562949993835997.shtml (07.11.2015).
  11. Российской жилье назвали самым дешевеющим в мире [Электронный ресурс]. URL: http://realty.rbc.ru/articles/22/03/2016/562950000646938.shtml (27.03.2016).
  12. Review of the world's housing markets in 2015: Europe and North America in full scale boom, Asia, Middle East slowed sharply [Электронный ресурс]. URL: http://www.globalpropertyguide.com/investment-analysis/Review-of-the-worlds-housing-markets-in-2015-Europe-and-North-America-in-full-scale-boom-Asia-Middle-East-slowed-sharply (14.04.2016).
  13. Catte P., Girouard N., Price R., André Ch. The contribution of housing markets to cyclical resilience // OECD economic studies. 2005. Vol. 2004. №. 1. С. 125-156. DOI: 10.1787/eco_studies-v2004-art6-en
  14. Rabanal P., Crowe C.W., Dell'Ariccia G., Igan D. How to deal with real estate booms: Lessons from country experiences // Journal of Financial Stability. 2013. Vol. 9. № 3. P. 300-319. DOI: 10.5089/9781455253302.001
  15. Palacin J., Shelburne R.C. The Private Housing Market in Eastern Europe and the CIS // UN Commission for Europe Discussion Paper. 2005. № 6. 38 p.
  16. Malpezzi S. Economic analysis of housing markets in developing and transition economies // Handbook of regional and urban economics. 1999. Vol. 3. P. 1791-1864.
  17. Cesa-Bianchi A., Cespedes L.F., Rebucci A. Global liquidity, house prices, and the macroeconomy: Evidence from advanced and emerging economies // Journal of Money, Credit and Banking. 2015. Vol. 47. № S1. P. 301-335.
  18. Igan D., Loungani P. Global housing cycles. International Monetary Fund, 2012. 55 p.
  19. Voigtländer M. The stability of the German housing market // Journal of Housing and the Built Environment. 2014. Vol. 29. № 4. P. 583-594.
  20. Fraser P., Hoesli M., McAlevey L. House prices, disposable income and permanent and temporary shocks: The NZ, UK and US experience // Journal of European Real Estate Research. 2012. Vol. 5. № 1. С. 5-28.
  21. Égert B., Mihaljek D. Determinants of house prices in central and eastern Europe // Comparative economic studies. 2007. Vol. 49. № 3. P. 367-388.
  22. Баррель, доллар и квадратный метр: скованные одной цепью [Электронный ресурс]. URL: http://webanalitik.nethouse.ru/static/doc/0000/0000/0026/26023.m1m1zo25dp.pdf (29.10.2015).
  23. Цены на жилье еще проседают, но это уже не впечатляет [Электронный ресурс]. URL: http://www.bpn.ru/publications/48262/ (27.03.2016).

Файлы:

Язык
RuEn

Лицензия Creative Commons
Это произведение доступно по лицензии Creative Commons «Attribution» («Атрибуция») 4.0 Всемирная.
Количество скачиваний:9818