ОБОСНОВАНИЕ НЕОБХОДИМОСТИ УЧЕТА СТРАТЕГИЧЕСКОГО ПОВЕДЕНИЯ АРЕНДАТОРОВ ПРИ УПРАВЛЕНИИ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТЬЮ

Спирина В.С.

2017 / Том 7, №3 (22) 2017 [ Экономика и управление ]

Цель. Задача управления коммерческой недвижимостью имеет высокую степень неопределенности, одним из источников которой является поведение экономических субъектов, осуществляющих предпринимательскую и управленческую деятельность на базе объекта недвижимости. Поэтому управление коммерческой недвижимостью должно осуществляться с учетом стратегического поведения экономических субъектов. Методы. Основным методом исследования является имитационное моделирование, базирующееся на использовании математического аппарата современной теории управления, в частности - системного анализа, теории игр и теории управления организационными системами. Результаты. На примере торгово-развлекательных комплексов (ТРК) приводятся результаты вычислительного эксперимента, показывающие зависимость оптимальной стратегии экономических субъектов по развитию и продвижению ТРК от изменения уровня потребления. Демонстрируется экранная форма системы поддержки принятия индивидуальных решений управляющего ТРК. Сформулированы три теоретико-игровые постановки задачи управления объектом коммерческой недвижимости, отличающиеся количеством объектов и возможностью управляющих торговым объектом изменять арендную плату. Выводы. Обосновывается необходимость учета стратегического поведения экономических субъектов, осуществляющих предпринимательскую и управленческую деятельность на базе объекта недвижимости. Используя описанные математические методы и средства, можно осуществить экспериментальное исследование стратегического поведения арендаторов путем проведения деловых игр с участием профессиональных участников рынка недвижимости.

Ключевые слова:

коммерческая недвижимость, управление недвижимостью, потребительская привлекательность, стратегическое поведение, игровое моделирование, теория игр, поведенческая экономика, commercial real estate, real estate management, consumer appeal, strategic behaviour, game modelling, theory of games, behavioural economics

Библиографический список:

1. Спирина В.С., Алексеев А.О. Анализ экономической эффективности решений, принимаемых при управлении коммерческой недвижимостью (на примере торгово-развлекательных комплексов) // Прикладная математика и вопросы управления. 2016. № 1. С. 93-108.
2. Reilly W.J. The Law of Retail Gravitation. New York: Knickerbocker Press, 1931. 183 p.
3. Huff D.L. A Probabilistic Analysis of Shopping Center Trade Areas // Land Economics. 1963. Issue 39, no. 1. P. 81-90.
4. Huff D.L., Black W.C. The Huff Model in Retrospect // Applied Geographic Studies. 1997. Vol. 1, issue 2. P. 83-93.
5. Luo J. Integrating the huff model and floating catchment area methods to analyze spatial access to healthcare services // Transactions in GIS. 2014. Vol. 18, no. 3. P. 436-448.
6. Muller S., Haase K., Kless S. A multiperiod school location planning approach with free school choice // Environment and Planning A. 2009. Vol. 41, issue 12. P. 2929-2945.
7. Chebat J.-C., Michon R., Haj-Salem N., Oliveira S. The effects of mall renovation on shopping values, satisfaction and spending behaviour // Journal of Retailing and Consumer Services. 2014. Vol. 21, issue 4. P. 610-618. DOI: 10.1016/j.jretconser.2014.04.010
8. Sevtsuk A. Location and Agglomeration: The Distribution of Retail and Food Businesses in Dense Urban Environments // Journal of Planning Education and Research. 2014. Vol. 34, issue 4. P. 374-393.
9. D’Acci L. Mathematize urbes by humanizing them. Cities as isobenefit landscapes: Psycho-economical distances and personal isobenefit lines // Landscape and Urban Planning. 2015. Vol. 139. P. 63-81.
10. Zhang Y. Designing a retail store network with strategic pricing in a competitive environment // International Journal of Production Economics. 2015. Vol. 159. P. 265-273.
11. Tong Z. Comparison of partitioning methods for estimating the layout of green spaces // 19th International Conference on Computer-Aided Architectural Design Research in Asia - Rethinking Comprehensive Design: Speculative Counterculture, CAADRIA 2014. Kyoto, Japan, May, 14, 2014 - May, 17, 2014. P. 873-882.
12. Kun Hu, Renly S., Edlund S., Davis M., Kaufman J. A modeling framework to accelerate food-borne outbreak investigations // Food Control. 2015. Vol. 59. P. 53-58. DOI: 10.1016/j.foodcont.2015.05.017
13. Wang Dao-ping, Xu Zhan, Yang Cen. Flow interception facility location and vehicle routing problem based on competitive conditions // Kongzhi yu Juece/Control and Decision. 2015. Vol. 30, issue 6. P. 1053-1058.
14. Tabeta S., Nakamura Y., Suto T. and etc. “Fishery simulator” to vitalize trawl fishery in Ise Bay // 10th Global Congress on ICM: Lessons Learned to Address New Challenges, EMECS 2013 - MEDCOAST 2013 Joint Conference. Marmaris, Turkey, October, 30, 2013 - November, 3, 2013. Vol. 1. P. 513-524.
15. Knight V.A., Williams J.E., Reynolds I. Modelling patient choice in healthcare systems: Development and application of a discrete event simulation with agent-based decision making // Journal of Simulation. 2012. Vol. 6, issue 2. P. 92-102.
16. Fisher J.D. New Strategies for Commercial Real Estate Investment and Risk Management // The Journal of Portfolio Management. 2005. Issue 31, no. 5. P. 154-161.
17. Fisher J.D., Geltner D., Gatzlaff D. Controlling for the Impact of Variable Liquidity in Commercial Real Estate Price Indices // Real Estate Economics. 2003. Vol. 31. P. 269-303.
18. Асаул А.Н., Люлин П.Б. Управление объектами коммерческой недвижимости / под ред. А.Н. Асаула. СПб.: ГАСУ, 2008. 144 с.
19. Канаян К., Канаян Р., Канаян А. Торговая недвижимость: вызовы времени и перспективы. М.: Издат. дом «Юнион-Стандарт Консалтинг», 2009. 396 c.
20. Barlowe R. Land Resource Economics: The Economics of Real Estate. United States: Prentice-Hall, Inc., Englewood Cliffs, NJ. 1978.
21. Haynes B., Nunnington N. Corporate real estate asset management. Taylor & Francis, 2010. 314 p.
22. Харитонов В.А., Алексеев А.О. Концепция субъектно-ориентированного управления в социальных и экономических системах [Электронный ресурс] // Политематический сетевой электронный научный журнал Кубанского государственного аграрного университета (Научный журнал КубГАУ). 2015. № 05 (109). C. 690-706. URL: http://ej.kubagro.ru/2015/05/pdf/43.pdf (22.03.2017).
23. Tversky A., Kahneman D. The framing of decisions and the psychology of choice // Environmental Impact Assessment, Technology Assessment, and Risk Analysis. Springer Berlin Heidelberg, 1985. P. 107-129.
24. Алескеров Ф.Т., Белянин А.В., Погорельский К.Б. Влияние с учетом предпочтений: экспериментальное измерение // Психология. Журнал Высшей школы экономики. 2009. Т. 6, № 2. C. 97-124.
25. Chaudhuri A. Sustaining cooperation in laboratory public goods experiments: a selective survey of the literature // Experimental Economics. 2011. Vol. 14, issue 1. P. 47-83.
26. Engel C. Dictator games: a meta study // Experimental Economics. 2011. Vol. 14, issue 4. P. 583-610.
27. Bardsley N. Experimental economics: Rethinking the rules. Princeton University Press, 2010. 375 p.
28. Smith V.L. Experimental methods in economics // Behavioural and Experimental Economics. Palgrave Macmillan UK, 2010. P. 120-136.
29. Binmore K., Shaked A. Experimental economics: Where next? // Journal of Economic Behavior & Organization. 2010. Vol. 73, no. 1. P. 87-100.
30. Гермейер Ю.Б., Моисеев Н.Н. Игры с непротивоположными интересами. 1976. 328 с.
31. Ayzerman M., Aleskerov F.T. Theory of Choice. Amsterdam: ELSEVIER, 1995.
32. Бурков В.Н., Коргин Н.А., Новиков Д.А. Введение в теорию управления организационными системами. М.: Либроком, 2009. 264 с.
33. Губко М.В., Новиков Д.А. Теория игр в управлении организационными системами. М.: Синтег, 2002. 148 с.
34. Myerson R.B. Game theory. Harvard university press, 2013. 585 p.
35. Camerer C. Behavioral game theory. New Age International, 2010. 550 р.
36. Camerer C.F., Loewenstein G., Rabin M. (ed.). Advances in behavioral economics. Princeton University Press, 2011. 768 р.
37. Rapoport A. (ed.). Game theory as a theory of conflict resolution. Springer Science & Business Media, 2012. Vol. 2. 285 р.
38. Han Z. Game theory in wireless and communication networks: theory, models, and applications. Cambridge University Press, 2012. 535 р.
39. Fujiwara-Greve T. Non-cooperative game theory. Springer, 2015. Vol. 1. DOI: 10.1007/978-4-431-55645-9
40. Watson J. Strategy: an introduction to game theory. 2013. 453 р.
41. McCain R.A. Game theory: A nontechnical introduction to the analysis of strategy. World Scientific Publishing Co Inc, 2014. 600 р.
42. Алексеев А.О., Спирина В.С., Коргин Н.А. Технология управления объектом коммерческой недвижимости с учетом потребительских предпочтений // Управление большими системами. 2016. № 62. С. 124-168.
43. Spirina V.S., Alekseev А.О. Forecasting the attendance of retail real estate based on estimation of its attractiveness to consumers // Actual Problems of Economics. 2014. Issue 160, no. 10. P. 513-526.
44. Спирина В.С., Алексеев А.О. Моделирование и прогнозирование посещаемости коммерческой недвижимости на основе оценки ее потребительской привлекательности (на примере торгово-развлекательных комплексов) // Актуальные проблемы экономики и права. 2015. № 1 (33). С. 209-217.
45. Алексеев А.О., Спирина В.С., Кавиев М.И., Эрнст Н.А. Определение потребительской привлекательности объектов коммерческой недвижимости // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2013. № 1 (4). С. 8-19.
46. Рощин А.А. Расчет динамических систем (РДС). Руководство для программистов. Приложение: описание функций и структур. Приложение к руководству для программистов. М.: ИПУ РАН, 2012. 719 с.
47. Спирина В.С., Коргин Н.А. Теоретико-игровая постановка задачи управления объектом коммерческой недвижимости [Электронный ресурс] // Управление большими системами (УБС’2016): мат-лы XIII Всерос. школы-конф. молодых ученых, 5-9 сент. 2016 г., Самара / под общ. ред. Д.А. Новикова, В.Г. Засканова. М.: ИПУ РАН, 2016. 12 с.

Файлы:

• реферат (скачать | просмотреть) - скачано 62 раза
• статья (скачать | просмотреть) - скачано 97 раз