ISSN:2500-154Х (online)
ISSN:2227-2917 (print)
ISSN:2227-2917 (print)
12+
Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость
Балабенко Е.В.
2017 / Том 7, №4 (23) 2017 [ Экономика и управление ]
Цель. В данной работе предложен методический подход к оценке эффективности использования территории для жилищного строительства, основанный на пяти этапах. Он применяется для определения наиболее привлекательных территорий для развития партнерских отношений государственного и частного сектора в жилищном строительстве. Методы. При проведении исследования использованы методы натурного обследования, изучения картографических, проектных материалов рассматриваемого направления, а также методы опросного, сравнительного, экспертного, аналитического, информационно-статистического и графического анализов. Результаты и их обсуждение. На базе Технической документации по нормативной денежной оценке земель города Кировское Донецкого региона предложен методический подход к оценке эффективности использования территории, основанный на процессе деления территории на экономико-планировочные зоны, в состав которых входят оценочные районы, и анализе ряда факторов, влияющих на градостроительную ценность территории. Данный подход предполагает пять этапов: 1) деление и анализ земельно-оценочных единиц (оценочные районы) территориально и функционально определенных образований, в пределах которых в дальнейшем осуществляется сбор и обработка информации для расчета коэффициентов качества территории; 2) деление и выделение наиболее привлекательных экономико-планировочных зон территории населенного пункта для развития жилищного строительства; 3) оценка социально-градостроительной привлекательности среды отдельных земельно-оценочных единиц при использовании метода экспертных оценок с выделением факторов, отражающих основной спектр социально-градостроительных качеств территории; 4) определение зон проявления локальных факторов, характеризующих местоположение земельного участка; 5) сравнение в выделенных экономико-планировочных зонах усредненных показателей экспертной оценки конкретной зоны, зональных и локальных факторов. Выводы. Установлено, что из шести выделенных экономико-планировочных зон города Кировское только три являются благоприятными для жилищного строительства по зональной характеристике градостроительной ценности территории в пределах населенного пункта (экономико-планировочной зоны). Проанализировав влияние локальных факторов на оценочные районы и зоны, определили степень развитости и инвестиционной привлекательности земельных участков. Предложенный подход дает возможность представить полную картину эффективности развития жилищного строительства на конкретной территории (в экономико-планировочной зоне) для дальнейшей разработки плана мероприятий развития территории с использованием модели государственно-частного партнерства.
Ключевые слова:
жилищное строительство,нормативная денежная оценка земель,экономико-планировочные зоны,оценочные районы,экспертная оценка,зональный фактор,градостроительная ценность территории,локальный фактор,государственно-частное партнерство,housing construction,normative monetary evaluation of land,economic-planning zone,evaluation areas,expert evaluation,zonal factor,urban value of the territory,local factor,public-private partnership
Библиографический список:
Файлы:
