ISSN:2500-154Х (online)
ISSN:2227-2917 (print)
ISSN:2227-2917 (print)
12+
Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость
Макаров В.М. , Семейкина Н.М. , Филимоненко А.А.
2017 / Том 7, №4 (23) 2017 [ Экономика и управление ]
Цель. Рассмотреть применение аппарата квалиметрии в оценке стоимости земельных участков в целях установления кадастровой стоимости в размере их рыночной стоимости, позволяющее учесть влияние на стоимость совокупности качественных характеристик земельных участков. Изучить взаимосвязь характеристик, разработать метод сведения воедино оценок отдельных характеристик для получения комплексного показателя качества земельных участков с использованием квалиметрических шкал. Методы. В исследовании применялись смешанные методы для определения числовых значений оценок качественных характеристик земельных участков - за показатель качества принято местоположение объектов, использован расчетный метод для определения эмпирической зависимости стоимости от значений комплексного показателя качества земельных участков. Результаты и их обсуждение. Рассматривается опыт использования квалиметрических моделей при оценке земельных участков в условиях неразвитого рынка. Предлагаются квалиметрические шкалы с выбором единичных показателей и баллами для оценки их качества, а также технология использования квалиметрии при оценке стоимости земельных участков. Анализируется надежность полученных результатов. Выводы. Предлагаемый метод обработки информации, имеющейся в открытом доступе, может использоваться оценщиками для повышения точности оценки стоимости земельных участков, для подтверждения результатов, полученных с использованием иных подходов и методов при определении кадастровой стоимости земельных участков в размере их рыночной стоимости. Кроме того, данный метод обеспечивает необходимую достоверность отчетов об оценке и выносимых суждений о величине стоимости, может использоваться также при оценке рыночной стоимости не только земельных участков, но и иной недвижимости в неразвитых сегментах рынка.
Ключевые слова:
квалиметрия,квалиметрическая шкала,качественный анализ,единичный показатель,комплексный показатель качества земельных участков,коэффициент важности,qualimetry,qualimetric scale,qualitative analysis,single indicator,complex quality index of land plots,importance factor
Библиографический список:
Файлы:
