Поиск по сайту

ИНВЕСТИЦИИ В ЖИЛУЮ НЕДВИЖИМОСТЬ ЧАСТНЫМИ ИНВЕСТОРАМИ

Павельева Э.Ю.

2018 / Том 8, номер 4(27) 2018 [ ЭКОНОМИКА И УПРАВЛЕНИЕ ]

Проведено исследование частного инвестирования в объекты жилой недвижимости, проблемы частного инвестора в инвестиционной деятельности и условия развития инвестиционной среды для частного инвестора. Рассмотрены виды, формы инвестирования, методы оценки объектов жилой недвижимости. Предлагается создание инструмента для оценки частных инвестиций в жилую недвижимость, позволяющего учесть факторы, влияющие на инвестиционную привлекательность объектов в долгосрочной перспективе и удобного в использовании частным инвестором, не являющимся профессиональным участником инвестиционного рынка. В настоящее время частный инвестор - физическое лицо, не являющееся профессиональным участником инвестиционного рынка - не имеет доступных и понятных инструментов для анализа ситуации на рынке, оценки объекта недвижимости с точки зрения его инвестиционной привлекательности. Инвестору важно определять не только текущую ситуацию на рынке, но и анализировать взаимоотношения всех участников инвестиционного процесса, а также принимать в внимание общие тенденции на рынке недвижимости. Нет такого инструмента, с помощью которого инвестор мог бы определить перспективы инвестирования в конкретный объект недвижимости и сравнить его с другим. Повышение инвестиционного рейтинга России, общий рост экономических показателей, доходов населения - все это благоприятные условия для развития частного инвестирования. Благодаря развитию частного инвестирования растет финансовая обеспеченность населения страны, разрабатываются и внедряются новые технологии, усиливается конкуренция, что ведет к повышению качества предоставляемых товаров и услуг и все это ведет к поддержанию эффективного функционирования экономики страны. Для частного инвестора необходимо получить удобный инструмент для анализа инвестиционных возможностей объектов жилой недвижимости.

Ключевые слова:

инвестирование,инвестор,частное инвестирование,недвижимость,жилая недвижимость,оценка,investment,investor,private investment,real estate,housing real estate,assessment

Библиографический список:

Малева Т.М. Средние классы в России. Экономические и социальные стратегии / Московский центр Карнеги. М.: Гендальф, 2003. C. 31
Бестужева О.Ю. Инвестиционное поведение населения в условиях развивающегося фондового рынка: автореф. дисс. … канд. экон. наук [Электронный ресурс] // Федеральный образовательный портал Экономика. Социология. Менеджмент. URL: http://www.ecsocman.edu.ru/ db/msg/203763.html (12.11.2018)
Волкова О. Россияне уступили в финансовой грамотности Монголии и Зимбабве [Электронный ресурс] // РБК. 2015. № 11. URL: https://www.rbc.ru/economics/18/11/2015/564cb0b49a794735ec96b7d2 (12.11.2018)
Всероссийский центр изучения общественного мнения (ВЦИОМ). URL: https://wciom.ru (12.11.2018)
Гарольд Бирман, Сеймур Шмидт The Capital Budgeting Decision: Economic Analysis of Investment Projects. М.: Юнити-Дана, 2010. 632 с.
Об утверждении Федерального стандарта оценки "Определение инвестиционной стоимости: приказ Минэкономразвития России от 17.11.2016 № 722 " (фсо n 13)" [Электронный ресурс] URL: http://www.consultant.ru/document/ cons_doc_LAW_19586/ (20.10.2018)
Седлов Д. Финансовые робо-эдвайзеры (роботы-консультанты). Автоматизированные онлайн-сервисы для формирования портфеля [Электронный ресурс] // РБК. 2017. № 5. URL: https://www.rbc.ru/money/16/05/2017/591af0c49a79477853b309cf (12.11.2018)
Шарп У.Ф., Александер Г.Дж., Бейли Д.В. Инвестиции. М.: Инфра-М, 2001. 979 с.
Ковалев В.В. Финансовый менеджмент: теория и практика. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Изд-во Проспект, 2009. 1024 с.
Юзвович Л.И., Дегтярев С.А., Князева Е.Г. Инвестиции. Екатеринбург: Изд-во Уральского университета, 2016. 543 с.
Гражданский кодекс Российской Федерации от 30.11.199 N 51-ФЗ.
Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений: федер. закон от 25.02.1999 № 39-ФЗ [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons doc_LAW_22142/ (20.10.2018)
Об оценочной деятельности в Российской Федерации: федер. закон от 29.07.1998 № 135-ФЗ [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_19586/ (20.10.2018)
О рынке ценных бумаг: федер. закон от 22.04.1996 N 39-ФЗ [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/document/cons doc_LAW_10148/ (20.10.2018)
Александр Смирнов «Рынок достиг пика: - дальше неизвестность» [Электронный ресурс] // БН. 2018. URL: https://gazeta.bn.ru/articles /2018/12/04/249824.html (12.11.2018)
Александр Смирнов «Риски апартаментов: чего бояться инвестору» [Электронный ресурс] // БН. 2018. URL: https://gazeta.bn.ru/articles /2018/11/27/249704.html (12.11.2018)
В Петербурге вид на воду может увеличить цену квартиры на 50% [Электронный ресурс] // БН. 2018. URL: https://gazeta.bn.ru/news/ 2018/12/19/250081.html (12.11.2018)
Итоги 2018 года на вторичном рынке. [Электронный ресурс] // Журнал о недвижимости ЦИАН. 2018. URL: https://www.cian.ru/stati-itogi-2018-goda-na-vtorichnom-rynke-287772/ (12.11.2018)
Валерия Семенова «Стоит ли покупать «гостинки» и «малосемейки»?» [Электронный ресурс] // Журнал о недвижимости ЦИАН. 2018. URL: https://www.cian.ru/stati-stoit-li-pokupat-gostinki-i-malosemejki-275407/ (12.11.2018).
Ситуация на рынке арендного жилья в крупнейших городах России по состоянию на август 2018. [Электронный ресурс] // Журнал о недвижимости ЦИАН. 2018. URL: https://www.cian.ru/stati-situatsija-na-rynke-arendnogo-zhilja-v-krupnejshih-gorodah-rossii-po-sostojaniju-na-avgust-2018-goda-284327/ (12.11.2018)