Анализ собираемости взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов

Апрелкова Александра Юрьевна , Добышева Татьяна Васильевна

2020 / Том 10, номер 3(34) 2020 [ ЭКОНОМИКА И УПРАВЛЕНИЕ ]

Цель - анализ формирования денежных начислений - взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов и оценка собираемости взносов на территории субъектов Российской Федерации. Работа содержит общие положения о капитальном ремонте общего имущества многоквартирных домов с опорой на Жилищный кодекс РФ, а также появление понятия «взнос» на ремонт общего имущества при переходе жилищного фонда в собственность граждан путем внесения изменений в Жилищное законодательство РФ в 2012 г. Размеры взносов на ремонт многоквартирных домов устанавливаются регионами самостоятельно с опорой на достаточность и доступность собираемых денежных средств. При этом увеличение взносов в субъектах РФ объясняется инфляцией и повышением НДС. Представлен анализ собираемости взносов на капитальный ремонт общего имущества жилого фонда с 2014 по 2019 гг. как по России в целом, так и по Иркутской области. Согласно данным анализа, заметен явный рост собираемости взносов, указывающий на качественную работу региональных систем и повышение доверия граждан. При этом достаточно небольшой остается доля включения многоквартирных домов в соответствующие региональные программы, что свидетельствует о проблемах с очередностью включения данных домов в программы и недостаточностью денежных средств на счетах домов. Анализ формирования взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов позволил определить, что важную роль в достаточности взносов играет размер денежных средств, взимаемых с граждан и прозрачность схемы организации и проведения капитального ремонта.

Ключевые слова:

фонд капитального ремонта,общее имущество,региональный оператор,многоквартирный дом,взносы,тарифы

Библиографический список:

1. Генцлер И.В. Основные проблемы капитального ремонта многоквартирных домов и пути их решения // Аналитический вестник. 2014. № 15 (533). С. 27-31.
2. Дружникова Е.П., Самхарадзе А.К. Система капитального ремонта в сфере ЖКХ: недостатки и способы оптимизации // Приволжский научный вестник. 2015. № 7 (47). С. 72-81. Контроль за процессом капитального ремонта общего имущества: права и возможности граждан-собственников: практ. пособие. М., 2016. 50 с.
3. Леонова Л.Б. Сфера жилищно-коммунального хозяйства как важнейший индикатор изменения качества жизни населения // Современные исследования социальных проблем. 2015. № 11 (55). С. 304-320. https://doi.org/10.12731/2218-7405-2015-11-25
4. West G. A Guide to Major House Repairs. Ramsbury, Wiltshire: The Crowood Press Ltd., 2012. 192 р.
5. Ковалёва О.А., Сотникова Ю.В. Государственные органы, осуществляющие жилищные программы // Наука и образование: сохраняя прошлое, создаём будущее: сб. ст. VII Междунар. науч.-практ. конф. (9 января 2017 г., г. Пенза.). Пенза: Наука и просвещение, 2017. С. 132-139.
6. Ишков А.Д. Строительная отрасль России в показателях Росстата: 2003-2015 годы [Электронный ресурс] // Интеграция, партнерство и инновации в строительной науке и образовании: сборник материалов Международной научной конференции (16-17 ноября 2016 г., г. Москва). М.: Изд-во МГСУ, 2017. С. 534-536. URL: http://mgsu.ru/resources/izdatelskayadeyatelnost/izdaniya/izdaniya-otkr-dostupa/
7. Ямщикова И.В., Боброва Е.Ю. Теоретические основы управления муниципальной собственностью // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2016. № 2 (17). С. 112-119. https://doi.org/10.21285/2227-2917-2016-2-112-119
8. Гассуль В.А. Управление капитальным ремонтом многоквартирного дома в системе ЖКХ. Ростов-на-Дону: Феникс, 2013. 154 с.
9. Canada Mortgage and Housing Corporation. Operations Manual for Owners and Managers of Multi-Unit Residential Buildings. Community Investment Corporation; 2016. 59 p.
10. Real Estate Property Management. 5th ed. First Tuesday, 2013. 609 p.
11. Горбачевская Е.Ю. К вопросу о развитии жилищно-коммунальной системы РФ // Известия вузов. Инвестиции. Строительство. Недвижимость. 2015. № 1 (12). С. 17-21.
12. Гареев И.Ф. О необходимости формирования жилищной стратегии в Российской Федерации // Жилищные стратегии. 2015. Т. 2. № 1. С. 7-18. https://doi.org/10.18334/zhs.2.1.234
13. Bribian I.Z., Uson A.A., Scarpellini S. Life cycle assessment in buildings: State-of-the-art and simplified LCA methodology as a complement for building certification // Building and Environment. 2009. Vol. 44. Issue 12. P. 2510-2520. https://doi.org/10.1016/j.buildenv.2009.05.001
14. Ramesh T., Prakash R., Shukla K.K. Life cycle energy analysis of buildings: An overview // Energy and Buildings. 2010. Vol. 42. Issue 10. P. 1592-1600. https://doi.org/10.1016/j.enbuild.2010.05.007

Файлы:

• статья (скачать | просмотреть) - скачано 74 раза