Поиск по сайту

ОЦЕНКА ЭФФЕКТА ОТ ПРОВЕДЕНИЯ КАПИТАЛЬНОГО РЕМОНТА ЖИЛЫХ ЗДАНИЙ

Хайруллин Виталий Агзамович , Шакирова Эльвира Венеровна , Быль Евгения Андреевна

2015 / Номер 3(98) 2015 [ СОЦИАЛЬНО-ЭКОНОМИЧЕСКИЕ И ОБЩЕСТВЕННЫЕ НАУКИ ]

Рассматривается теоретически и практически значимый вопрос оценки эффекта от проведения капитального ремонта жилых зданий, так как жилой фонд страны характеризуется высокой степенью износа. В настоящее время данная проблема методически не решена, масштабные актуализированные исследования на эту тему отсутствуют. Затраты из бюджетов разных уровней имеют значительный вес в общей массе оттока денежных средств из бюджета страны в целом. Методическая сложность обусловлена прежде всего тем, что жилое здание не генерирует коммерческую составляющую, поэтому оценить эффект от затрат на капитальный ремонт жилого здания затруднительно. Авторами введено понятие квазиположительного денежного потока , предложены подход, в котором упор делается на количественную составляющую социального эффекта, и расчетные формулы для определения конечной величины эффекта от проведения капитального ремонта. Это позволит более результативно и рационально оперировать структурой затрат на капремонт, обеспечить методическую основу оценки эффекта от освоения инвестиций на проведение капитального ремонта жилого фонда страны.

Ключевые слова:

капитальный ремонт,физический износ,моральный износ,социальный эффект,квазиположительный денежный поток,overhaul,physical depreciation,moral depreciation,social effect,quasipositive cash flow

Библиографический список:

Бойко М.Д. Техническая эксплуатация зданий и сооружений: справочное пособие. М.: Стройиздат, 1993. 207 с.
Вольфсон В.Л., Ильяшенко В.А., Комисарчик Р.Г. Реконструкция и капитальный ремонт жилых и общественных зданий: справочник производителя работ. 2-е изд., стереотип. М.: Стройиздат, 1999. 252 с.
ВСН 58-88 (р). Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения. Нормы проектирования. М.: Госкомархитектуры. Введ. 01.07.1989.
ВСН 53-86 (р). Правила оценки физического износа жилых зданий. М.: Госстрой СССР. Введ. 01.07.1987.
Градостроительный кодекс РФ. 2014 [Электронный ресурс]. URL: http://www.consultant.ru/popular/gskrf/ (05 мая 2014).
Колотилкин Б.М. Долговечность жилых зданий. М.: Стройиздат, 1965. 254 с.
МДС 81-6.2000. Методическое пособие по определению сметной стоимости капитального ремонта жилых домов, объектов коммунального и социально-культурного назначения. М.: Госстрой России. Введ. 12.11.1997.
Оценка экономической эффективности при проведении капитального ремонта зданий и сооружений / В.А. Хайруллин, С.Ф. Сайфуллина, Е.А. Быль // Проблемы строительного комплекса России: мат-лы XVIII Междунар. науч.-техн. конф. Уфа: РИЦ УГНТУ, 2014. С. 92-94.
Порывай Г.А. Предупреждение преждевременного износа зданий. М.: Стройиздат, 1979. 322 с.
Порывай Г.А. Техническая эксплуатация зданий. М.: Стройиздат, 1982. 368 с.
Рогонский В.А., Костриц А.И., Шеряков В.Ф. Эксплуатационная надежность зданий. Л.: Стройиздат, 1983. 172 с.
Ройтман А.Г., Смоленская Н.Г. Ремонт и реконструкция жилых и общественных зданий. М.: Стройиздат, 1979. 319 с.
СН 509-78. Инструкция по определению экономической эффективности использования в строительстве новой техники, изобретений и рационализаторских предложений. М.: Госстрой СССР. Утв.13.12.1978. № 229.
Справочник по капитальному ремонту жилых зданий / А.И. Лысова, Ш.Н. Голант [и др.]. Л.: Стройиздат, 1977. 358 с.
Техническая эксплуатация жилых зданий: учебник / С.Н. Нотенко, В.И. Римшин, А.Г. Ройтман [и др.]. 2-е изд., перераб. и доп. М.: Высш. шк., 2008. 637 с.
Хайруллин В.А., Быль Е.А. Последствия реформы жилищно-коммунального хозяйства для структуры управляющих компаний города Уфы // Интернет-журнал Науковедение. 2013. № 6 (19) [Электронный ресурс]. URL: HTTP://PUBL.NAUKOVEDENIE.RU (08 янв. 2015).
Хайруллин В.А., Гареева З.А., Баязитова Э.Ф. Расчет социальной ставки дисконта в процессе оценки величины социального эффекта при реконструкции участка автомобильной дороги М5 «Урал» // Интернет-журнал Науковедение. 2014. № 1 (20) [Электронный ресурс]. URL: HTTP://PUBL.NAUKOVEDENIE.RU (08 янв. 2015).
Хайруллин В.А., Терехов И.Г., Огнева А.С. Метод расчета социального эффекта в ходе реализации инвестиционно-строительного процесса // Интернет-журнал Науковедение. 2013. № 4 (17) [Электронный ресурс]. URL: http://publ.naukovedenie.ru (09 янв. 2015).
Хайруллин В.А., Шакирова Э.В. Оценка бюджетного и социального эффекта при освоении государственных инвестиций: монография. Уфа: РИЦ УГНТУ, 2013. 54 с.