ISSN: 1814-3520(print)
ISSN: 2500-1590(online)
ISSN: 2500-1590(online)
12+
Вестник Иркутского государственного технического университета
Горбачевская Евгения Юрьевна
2015 / Номер 5(100) 2015 [ Социально-экономические и общественные науки ]
Реализация программы по формированию фондов и строительству арендного жилья на сегодняшний день признана Правительством Российской Федерации одним из основных способов решения жилищной проблемы и снятия социальной напряженности. Легального и доступного рынка аренды на сегодняшний день в субъектах РФ не существует. Разрабатываемые проекты по строительству арендного жилья реализуются посредством решения организационных вопросов, связанных с созданием самого жилья, но в них не уделяется должного внимания стадиям эксплуатации и управления. Именно на этих этапах начинается возврат инвестированных средств и оценка степени достижения поставленных целей. Поэтому как социальная, так и коммерческая эффективность реализации проектов по строительству арендного жилья зависит от выбранной стратегии и качества принятых организационных решений на обоих этапах реализации проекта. В статье проанализированы возможные способы управления жилыми многоквартирными домами, предназначенными для сдачи в наем, в соответствии с действующим законодательством в зависимости от выбранного источника привлечения инвестиционных ресурсов. Из существующих способов управления, таких как создание управляющей компании, организация товарищества собственников жилья и управление непосредственно собственником, выделены наиболее эффективные способы в зависимости от целей собственника арендного жилья и учитывающие интересы потенциальных нанимателей жилых помещений. В результате исследования выявлено, что наиболее эффективным способом управления многоквартирными домами, предназначенными для сдачи в наем, является привлечение управляющей компании. Создание товарищества собственников жилья юридически невозможно, а управление арендным жильем собственником возможно в том случае, если девелопер и подрядчик - одно юридическое лицо.
Ключевые слова:
арендное жилье,управление непосредственно собственником,товарищество собственников жилья,управляющая компания,виды затрат при управлении многоквартирными домами,эксплуатационные издержки,rental housing,direct management by the owner,condominium,management company,types of costs under block of flats management,maintenance costs
Библиографический список:
Файлы:
